Sổ đỏ vênh diện tích so với thực tế, bên bán hay người mua chịu trách nhiệm? – Luật Sư Quảng Ngãi giải đáp!
Bạn đang đứng trước một tình huống “tiến thoái lưỡng nan” khi mua bán đất: Sổ đỏ ghi 160m² nhưng thực tế đo lại chỉ còn 156m², khiến người mua mới đòi lại hơn 100 triệu đồng tiền chênh lệch. Chủ đất ban đầu thì cho rằng đây là lỗi của cơ quan nhà nước khi đo đạc, không phải do họ khai khống. Vậy, ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm trong trường hợp này? Và làm thế nào để xác định chính xác diện tích đất?
Với kinh nghiệm chuyên sâu về dịch vụ làm sổ đỏ và tư vấn luật đất đai tại địa phương, Luật Sư Quảng Ngãi sẽ giúp bạn gỡ rối vấn đề này, đảm bảo quyền lợi của bạn và giúp bạn tìm ra giải pháp tối ưu nhất.
Trách nhiệm bồi hoàn khi diện tích đất thực tế bị vênh so với Sổ đỏ
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể là Điều 500 về hợp đồng về quyền sử dụng đất và Điều 398 về nội dung của hợp đồng, các bên khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền thỏa thuận về các nội dung như đối tượng, số lượng, chất lượng, giá cả, phương thức thanh toán.
Việc các bên thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất tính theo đơn giá trên một mét vuông là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật. Do đó, khi diện tích thực tế bị thiếu hụt so với diện tích ghi trên Sổ đỏ, việc bên nhận chuyển nhượng đòi lại số tiền tương ứng với phần diện tích bị thiếu là một yêu cầu có cơ sở, cả về mặt pháp lý và lý lẽ.
Lời khuyên từ Luật Sư Quảng Ngãi: Dựa trên các quy định hiện hành, bạn nên trả lại cho bên nhận chuyển nhượng số tiền tương ứng với diện tích đất bị thiếu. Điều này không chỉ thể hiện sự thiện chí mà còn phù hợp với nguyên tắc thực hiện hợp đồng dân sự, tránh phát sinh tranh chấp phức tạp hơn về sau.
Làm thế nào để xác định chính xác diện tích đất và ai là người chịu trách nhiệm?
Để làm rõ nguyên nhân dẫn đến sự sai lệch diện tích giữa thực tế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Liên hệ cán bộ địa chính xã/phường: Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn nên liên hệ với cán bộ địa chính của xã, phường nơi có đất để yêu cầu kiểm tra bản đồ địa chính, sổ địa chính đang được lưu giữ. Các tài liệu này sẽ cung cấp thông tin về nguồn gốc, diện tích, tứ cận (ranh giới) của thửa đất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình trạng pháp lý của thửa đất.
- Đo đạc lại thực tế: Dù người mua đã tự đo, nhưng để đảm bảo tính khách quan và có cơ sở pháp lý, bạn có thể thuê đơn vị đo đạc có chuyên môn hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành đo đạc lại chính xác diện tích thửa đất. Kết quả đo đạc này sẽ là căn cứ quan trọng để xác định sự chênh lệch.
Nguyên nhân gây sai lệch diện tích: Việc sai lệch diện tích có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau:
- Kê khai xin cấp Sổ đỏ lần đầu không chính xác so với diện tích thực tế.
- Việc đo đạc trước đây để cấp Sổ đỏ được thực hiện thủ công, thiếu chính xác.
- Các hộ liền kề lấn chiếm diện tích đất.
- Sai sót trong quá trình cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ.
Việc xác định chính xác nguyên nhân có thể khá phức tạp và khó khăn trong nhiều trường hợp.
Việc khiếu nại khi có sự chênh lệch diện tích: Những cân nhắc quan trọng
Bạn có thể đặt câu hỏi liệu có thể khiếu nại đến đâu nếu có sự chênh lệch diện tích. Tuy nhiên, trên phương diện pháp lý, khi thửa đất đã được chuyển nhượng cho người khác và bạn không còn là người sử dụng thửa đất, việc khiếu nại của bạn có thể gặp một số khó khăn nhất định.
- Về tư cách người khiếu nại: Khi không còn là chủ sở hữu thửa đất, việc xác định tư cách pháp lý của bạn trong việc khiếu nại có thể không rõ ràng. Cơ quan giải quyết khiếu nại có thể yêu cầu bên đang sử dụng đất (người mua mới) thực hiện việc này.
- Về quyền và nghĩa vụ: Các quyền và nghĩa vụ của người khiếu nại gắn liền với quyền sử dụng đất. Khi bạn không còn quyền sử dụng đất, việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ này sẽ bị hạn chế.
Lời khuyên từ Luật Sư Quảng Ngãi: Trước khi quyết định khiếu nại, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này. Trong trường hợp bạn đã hoàn trả số tiền chênh lệch cho người mua mới và muốn làm rõ nguyên nhân sai lệch để có thể yêu cầu bồi thường từ phía chủ đất ban đầu hoặc cơ quan nhà nước (nếu có căn cứ rõ ràng), hãy tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về đất đai.
Luật Sư Quảng Ngãi sẽ giúp bạn đánh giá tình hình cụ thể, tư vấn về các bước đi pháp lý tiếp theo và đại diện bạn trong các quy trình giải quyết tranh chấp (nếu cần). Đảm bảo mọi giao dịch đất đai của bạn được thực hiện minh bạch và đúng pháp luật!
Bạn đang có vướng mắc về mua bán nhà đất, tranh chấp đất đai, hay cần dịch vụ làm sổ đỏ tại Quảng Ngãi? Liên hệ ngay Luật Sư Quảng Ngãi để được tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Để được tư vấn chi tiết và sử dụng dịch vụ pháp luật hoặc các vấn đề liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH MASTER LAW
- Địa chỉ: Lô N1.1-12&13 Lê Thánh Tôn nối dài, phường Nghĩa Chánh, TP.Quảng Ngãi
- Điện thoại: 0901.68.38.48 (Luật sư Châu)
- Email: masterlaw.ceo@gmail.com
- Website: luatsuquangngai.vn
Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và giải quyết mọi vấn đề pháp lý của bạn!